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賈躍亭美國造車調(diào)查真相：名下已幾無資產(chǎn)
2018.01.30
一、多套豪宅，所有人已變更
賈躍亭的一套豪宅位于7 Marguerite Dr， Rch Palos Vrd，CA 90275，房屋是賈躍亭借用Ocean View Drive Inc這家公司的名義以700萬美元購入，以single family residential的形式入住。Ocean View Drive Inc公司背后則是賈躍亭控制，下面這兩個截圖可以看到該公司成立于2014年8月26日，而這棟別墅就是在公司成立當(dāng)月以O(shè)cean View Drive 公司名義進(jìn)行購買。
二、多個豪宅用于抵押貸款
Ocean View Drive名下多套房產(chǎn)中，有部分參與了2017年6月29日的抵押貸款，貸款公司為Hankey Capital，打開該網(wǎng)站的首頁，Ocean公司曾經(jīng)以700萬美元購買的7號別墅照片赫然出現(xiàn)在該抵押網(wǎng)站的首頁案例介紹中。根據(jù)網(wǎng)站信息，該資產(chǎn)抵押包共有4套房產(chǎn)及部分地塊。整個資產(chǎn)抵押貸款出的金額為1970萬美金。
三、Lucid Motors 的股權(quán)現(xiàn)狀
有美國媒體報道，早在2013年，Lucid Motors此前所獲B輪融資的資金已“燒光”，該輪融資的參與者有硅谷風(fēng)投公司Venrock、日本三井物產(chǎn)株式會社以及青云創(chuàng)投；此后到2014年初，北汽對Lucid Motors進(jìn)行了投資；同年7月，賈躍亭投了大約7000萬元左右，不過當(dāng)時，賈躍亭是以個人還是樂視的名義投資并太清楚。但是根據(jù)賈躍亭和FF后續(xù)向公眾傳遞的信息，Lucid 為賈躍亭的個人投資，目前所持Lucid Motors股權(quán)至少值2億美元。
不過，據(jù)NBD汽車報道，2014年1月，北汽曾出資1億美元參投Lucid Motors的C輪融資，持股比例為25.02%。到2015年，北汽將所持全部股份轉(zhuǎn)給賈躍亭，后者成為Lucid Motors最大股東，持股比例達(dá)到40%左右。
另據(jù)美國媒體2017年7月的報道，這些Lucid的股權(quán)已賣出，價格約為數(shù)億美元。
四、FF洛杉磯總部大樓，已被抵押
作為賈躍亭與法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)最顯而易見的資產(chǎn)，F(xiàn)F公司的洛杉磯總部大樓地址為18455 S Figueroa St， Gardena， CA 90248。根據(jù)鈦媒體的查詢，該地址所屬地塊及附加建筑最近的兩筆交易分別發(fā)生在2014年8月12日和2016年9月7日。根據(jù)鈦媒體掌握的該兩筆交易內(nèi)容合同文件發(fā)現(xiàn)，2014年8月12日購買18455 S Figueroa St土地和大樓的其實是當(dāng)時的LETV ENV INC。(下文簡稱樂視電視)。依據(jù)該地塊在當(dāng)時的估價推算，樂視電視的購買金額大約是1325萬美元。2014年8月LETV ENV INC。公司更名為Faraday &Future Inc。，是FF公司官網(wǎng)域名所有者。
根據(jù)地塊交易時間推算，LETV ENV INC。剛剛完成大樓和地塊購買，就將名字變更成了Faraday &Future Inc。即法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)。兩年之后的2016年9月7日，最新的交易內(nèi)容顯示，樂視電視LETV ENV INC。公司才在這一天將該地塊和附屬建筑物在法律上授讓給了自己兩年前就更換的新名字，法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)。地塊所屬權(quán)也在這一天隨即被變更。也就是說在這一天，財產(chǎn)法律所屬權(quán)上，樂視系公司的這份資產(chǎn)正式變成了FF系的資產(chǎn)。
據(jù)以上材料可推斷，通過同體內(nèi)的工商更名和固定資產(chǎn)授讓，法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)從樂視電視獲取了洛杉磯總部大樓資產(chǎn)。隨后將大量法拉第未來在美國的關(guān)聯(lián)公司都注冊在了這個地址之下。
而在2017年7月左右，洛杉磯總部資產(chǎn)又被抵押，用以換取維持公司運作以等待新投資人進(jìn)入的救援貸款。《華爾街日報》在2017年8月3日的報道，法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)將其洛杉磯總部抵押給一家名為Innovatus Capital Partners LLC的紐約投資公司，共獲取貸款1400萬美元。反觀以上洛杉磯總部所屬地塊交易信息，F(xiàn)F洛杉磯總部地塊最新的估價(2014年8月13日)為1325萬美元，與美國媒體所稱抵押貸款出1400萬美元，在貸款抵押物價值上吻合。
因此，就法拉第未來洛杉磯總部大樓的資產(chǎn)情況判斷，該資產(chǎn)從樂視電視同體授讓給自己更名后的法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)，后又將該資產(chǎn)作為抵押物貸款獲得1400萬美元，至今鈦媒體尚未查到有還款和贖回抵押物的紀(jì)錄。故在此之前，該資產(chǎn)應(yīng)尚無交易價值。
五、賈躍亭在拉斯維加斯的土地，已被抵押且不在賈躍亭名下
賈躍亭在拉斯維加斯購買的Apex Industrial Park土地是通過ROBIN PROP HOLDCO LLC公司進(jìn)行購買。
ROBIN PROP HOLDCO LLC(本文中又稱ROBIN公司)這家公司在美國內(nèi)華達(dá)州注冊，多家媒體報道該公司實際控股人為賈躍亭。但是目前，該公司也已發(fā)生了變更。公司負(fù)責(zé)人目前已經(jīng)變更為王佳偉(據(jù)傳賈躍亭外甥)，也就是文件圖片中顯示的Jerry Wang。
六、資產(chǎn)盤點
綜上，綜合盤點目前賈躍亭在美國的資產(chǎn)現(xiàn)狀，除FF汽車知識產(chǎn)權(quán)等軟性投入之外的固定資產(chǎn)和股權(quán)投資投入總計不足1億美金，如今資產(chǎn)除FF汽車公司股權(quán)外，已幾乎以抵押、出售等方式套現(xiàn)：
FF公司方面，1、洛杉磯總部大樓估值約1400萬美元，但已抵押用于貸款，暫未還款贖回該地塊。2、賈躍亭通過ROBIN PROP HOLDCO LLC公司進(jìn)行購買拉斯維加斯Apex Industrial Park的三塊土地，估值約為170萬美元。3、FF公司的知識產(chǎn)權(quán)、IP具備一定價值，但具體估值無法得知，從后文看，與百億評估也還是有一定差距，后文將會詳述。
股權(quán)投資方面，賈躍亭所持的Lucid Motors投入資金大概在7000萬元左右；目前股權(quán)大概值2億美元。這些Lucid的股權(quán)已于2017年7月賣出，套現(xiàn)價格約為數(shù)億美元。套現(xiàn)資金用于何處，暫未知。
房產(chǎn)豪宅方面，賈躍亭通過Ocean View Drive Inc公司購買的7號、11號、14號、19號、91號別墅，購入總金額超過2000萬美金。其中，四塊地的資產(chǎn)已被抵押，貸款總額為1970萬美元，不過Ocean公司已經(jīng)易主；賈躍亭的親屬王佳偉通過王的個人名義購買別墅，總計貸款2240萬美元?？傆嬞J款超過4200萬美金。
此外，經(jīng)查，其余此前媒體廣泛報道的一些投資均最終并不成立。位于硅谷的樂視美國總部大樓為租賃；20億美金收購美國電視產(chǎn)商Vizio的項目也流產(chǎn)，最終僅付出了 4000萬美金違約金，目前Vizio已向法院提起訴訟，要求樂視控股償付另外6000萬美金違約金。
股權(quán)迷局：FF汽車到底是誰的？
根據(jù)上文可知，除FF汽車知識產(chǎn)權(quán)、人員投入等軟性投入之外，賈躍亭及其關(guān)聯(lián)方在美國的固定資產(chǎn)和股權(quán)投資投入，總計不足1億美金。故FF汽車本身的投入規(guī)模及現(xiàn)有股權(quán)價值，就成了最重要的部分。
據(jù)美國媒體The Verge在2017年12月28日的報道，三位知曉FF公司財務(wù)狀況的消息人士透露，賈躍亭已于2017年早些時候，將自己在開曼群島注冊的法拉第未來控股公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的外甥王佳偉，賈躍亭已不是公司最大股東。三位消息人士認(rèn)為，此舉是為了讓FF公司資產(chǎn)能逃脫賈躍亭在中國涉及債務(wù)所可能引發(fā)的法律追償行動。據(jù)FF公司多位前員工透露，在開曼群島，還有一家注冊公司City of Sky Limited控制著法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)的IP。
當(dāng)鈦媒體將這個消息向法拉第未來全球副總裁呂征宇等管理層求證時，呂征宇并沒有對該消息進(jìn)行否認(rèn)，只是表示FF公司屬于賈老板的私人資產(chǎn)，對于賈躍亭股權(quán)處置方式，不方便過問也不知曉具體細(xì)節(jié)。而根據(jù)呂征宇所述和鈦媒體在FF所有公司登記文件上看到的材料，王佳偉本人，正如The Verge報道所言，目前確實還以CFO的身份在FF公司任職，主要負(fù)責(zé)財務(wù)和融資業(yè)務(wù)。至于王佳偉是否真如傳聞所言是賈躍亭外甥，呂征宇并不清楚，但他承認(rèn)王佳偉的確是賈躍亭的親戚。
FF絕大部分的關(guān)聯(lián)公司，鄧超英和王佳偉都在其中任有要職。鄧超英在2013年擔(dān)任樂視影業(yè)美國業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人，隨后一度主要負(fù)責(zé)FF汽車公司在美國的業(yè)務(wù)。被媒體稱為賈躍亭在美國的代言人。
賈躍亭的一套豪宅位于7 Marguerite Dr， Rch Palos Vrd，CA 90275，房屋是賈躍亭借用Ocean View Drive Inc這家公司的名義以700萬美元購入，以single family residential的形式入住。Ocean View Drive Inc公司背后則是賈躍亭控制，下面這兩個截圖可以看到該公司成立于2014年8月26日，而這棟別墅就是在公司成立當(dāng)月以O(shè)cean View Drive 公司名義進(jìn)行購買。
Ocean View Drive名下多套房產(chǎn)中，有部分參與了2017年6月29日的抵押貸款，貸款公司為Hankey Capital，打開該網(wǎng)站的首頁，Ocean公司曾經(jīng)以700萬美元購買的7號別墅照片赫然出現(xiàn)在該抵押網(wǎng)站的首頁案例介紹中。根據(jù)網(wǎng)站信息，該資產(chǎn)抵押包共有4套房產(chǎn)及部分地塊。整個資產(chǎn)抵押貸款出的金額為1970萬美金。
有美國媒體報道，早在2013年，Lucid Motors此前所獲B輪融資的資金已“燒光”，該輪融資的參與者有硅谷風(fēng)投公司Venrock、日本三井物產(chǎn)株式會社以及青云創(chuàng)投；此后到2014年初，北汽對Lucid Motors進(jìn)行了投資；同年7月，賈躍亭投了大約7000萬元左右，不過當(dāng)時，賈躍亭是以個人還是樂視的名義投資并太清楚。但是根據(jù)賈躍亭和FF后續(xù)向公眾傳遞的信息，Lucid 為賈躍亭的個人投資，目前所持Lucid Motors股權(quán)至少值2億美元。
不過，據(jù)NBD汽車報道，2014年1月，北汽曾出資1億美元參投Lucid Motors的C輪融資，持股比例為25.02%。到2015年，北汽將所持全部股份轉(zhuǎn)給賈躍亭，后者成為Lucid Motors最大股東，持股比例達(dá)到40%左右。
另據(jù)美國媒體2017年7月的報道，這些Lucid的股權(quán)已賣出，價格約為數(shù)億美元。
四、FF洛杉磯總部大樓，已被抵押
作為賈躍亭與法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)最顯而易見的資產(chǎn)，F(xiàn)F公司的洛杉磯總部大樓地址為18455 S Figueroa St， Gardena， CA 90248。根據(jù)鈦媒體的查詢，該地址所屬地塊及附加建筑最近的兩筆交易分別發(fā)生在2014年8月12日和2016年9月7日。根據(jù)鈦媒體掌握的該兩筆交易內(nèi)容合同文件發(fā)現(xiàn)，2014年8月12日購買18455 S Figueroa St土地和大樓的其實是當(dāng)時的LETV ENV INC。(下文簡稱樂視電視)。依據(jù)該地塊在當(dāng)時的估價推算，樂視電視的購買金額大約是1325萬美元。2014年8月LETV ENV INC。公司更名為Faraday &Future Inc。，是FF公司官網(wǎng)域名所有者。
根據(jù)地塊交易時間推算，LETV ENV INC。剛剛完成大樓和地塊購買，就將名字變更成了Faraday &Future Inc。即法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)。兩年之后的2016年9月7日，最新的交易內(nèi)容顯示，樂視電視LETV ENV INC。公司才在這一天將該地塊和附屬建筑物在法律上授讓給了自己兩年前就更換的新名字，法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)。地塊所屬權(quán)也在這一天隨即被變更。也就是說在這一天，財產(chǎn)法律所屬權(quán)上，樂視系公司的這份資產(chǎn)正式變成了FF系的資產(chǎn)。
而在2017年7月左右，洛杉磯總部資產(chǎn)又被抵押，用以換取維持公司運作以等待新投資人進(jìn)入的救援貸款。《華爾街日報》在2017年8月3日的報道，法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)將其洛杉磯總部抵押給一家名為Innovatus Capital Partners LLC的紐約投資公司，共獲取貸款1400萬美元。反觀以上洛杉磯總部所屬地塊交易信息，F(xiàn)F洛杉磯總部地塊最新的估價(2014年8月13日)為1325萬美元，與美國媒體所稱抵押貸款出1400萬美元，在貸款抵押物價值上吻合。
因此，就法拉第未來洛杉磯總部大樓的資產(chǎn)情況判斷，該資產(chǎn)從樂視電視同體授讓給自己更名后的法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)，后又將該資產(chǎn)作為抵押物貸款獲得1400萬美元，至今鈦媒體尚未查到有還款和贖回抵押物的紀(jì)錄。故在此之前，該資產(chǎn)應(yīng)尚無交易價值。
五、賈躍亭在拉斯維加斯的土地，已被抵押且不在賈躍亭名下
賈躍亭在拉斯維加斯購買的Apex Industrial Park土地是通過ROBIN PROP HOLDCO LLC公司進(jìn)行購買。
ROBIN PROP HOLDCO LLC(本文中又稱ROBIN公司)這家公司在美國內(nèi)華達(dá)州注冊，多家媒體報道該公司實際控股人為賈躍亭。但是目前，該公司也已發(fā)生了變更。公司負(fù)責(zé)人目前已經(jīng)變更為王佳偉(據(jù)傳賈躍亭外甥)，也就是文件圖片中顯示的Jerry Wang。
綜上，綜合盤點目前賈躍亭在美國的資產(chǎn)現(xiàn)狀，除FF汽車知識產(chǎn)權(quán)等軟性投入之外的固定資產(chǎn)和股權(quán)投資投入總計不足1億美金，如今資產(chǎn)除FF汽車公司股權(quán)外，已幾乎以抵押、出售等方式套現(xiàn)：
FF公司方面，1、洛杉磯總部大樓估值約1400萬美元，但已抵押用于貸款，暫未還款贖回該地塊。2、賈躍亭通過ROBIN PROP HOLDCO LLC公司進(jìn)行購買拉斯維加斯Apex Industrial Park的三塊土地，估值約為170萬美元。3、FF公司的知識產(chǎn)權(quán)、IP具備一定價值，但具體估值無法得知，從后文看，與百億評估也還是有一定差距，后文將會詳述。
股權(quán)投資方面，賈躍亭所持的Lucid Motors投入資金大概在7000萬元左右；目前股權(quán)大概值2億美元。這些Lucid的股權(quán)已于2017年7月賣出，套現(xiàn)價格約為數(shù)億美元。套現(xiàn)資金用于何處，暫未知。
房產(chǎn)豪宅方面，賈躍亭通過Ocean View Drive Inc公司購買的7號、11號、14號、19號、91號別墅，購入總金額超過2000萬美金。其中，四塊地的資產(chǎn)已被抵押，貸款總額為1970萬美元，不過Ocean公司已經(jīng)易主；賈躍亭的親屬王佳偉通過王的個人名義購買別墅，總計貸款2240萬美元?？傆嬞J款超過4200萬美金。
此外，經(jīng)查，其余此前媒體廣泛報道的一些投資均最終并不成立。位于硅谷的樂視美國總部大樓為租賃；20億美金收購美國電視產(chǎn)商Vizio的項目也流產(chǎn)，最終僅付出了 4000萬美金違約金，目前Vizio已向法院提起訴訟，要求樂視控股償付另外6000萬美金違約金。
股權(quán)迷局：FF汽車到底是誰的？
根據(jù)上文可知，除FF汽車知識產(chǎn)權(quán)、人員投入等軟性投入之外，賈躍亭及其關(guān)聯(lián)方在美國的固定資產(chǎn)和股權(quán)投資投入，總計不足1億美金。故FF汽車本身的投入規(guī)模及現(xiàn)有股權(quán)價值，就成了最重要的部分。
據(jù)美國媒體The Verge在2017年12月28日的報道，三位知曉FF公司財務(wù)狀況的消息人士透露，賈躍亭已于2017年早些時候，將自己在開曼群島注冊的法拉第未來控股公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的外甥王佳偉，賈躍亭已不是公司最大股東。三位消息人士認(rèn)為，此舉是為了讓FF公司資產(chǎn)能逃脫賈躍亭在中國涉及債務(wù)所可能引發(fā)的法律追償行動。據(jù)FF公司多位前員工透露，在開曼群島，還有一家注冊公司City of Sky Limited控制著法拉第未來公司(本文亦簡稱FF公司)的IP。
當(dāng)鈦媒體將這個消息向法拉第未來全球副總裁呂征宇等管理層求證時，呂征宇并沒有對該消息進(jìn)行否認(rèn)，只是表示FF公司屬于賈老板的私人資產(chǎn)，對于賈躍亭股權(quán)處置方式，不方便過問也不知曉具體細(xì)節(jié)。而根據(jù)呂征宇所述和鈦媒體在FF所有公司登記文件上看到的材料，王佳偉本人，正如The Verge報道所言，目前確實還以CFO的身份在FF公司任職，主要負(fù)責(zé)財務(wù)和融資業(yè)務(wù)。至于王佳偉是否真如傳聞所言是賈躍亭外甥，呂征宇并不清楚，但他承認(rèn)王佳偉的確是賈躍亭的親戚。
FF絕大部分的關(guān)聯(lián)公司，鄧超英和王佳偉都在其中任有要職。鄧超英在2013年擔(dān)任樂視影業(yè)美國業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人，隨后一度主要負(fù)責(zé)FF汽車公司在美國的業(yè)務(wù)。被媒體稱為賈躍亭在美國的代言人。
